El certificado de libertad y tradición es el documento emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro mediante las diferentes oficinas de instrumentos públicos, en este documento se puede evidenciar la situación jurídica de los inmuebles, ante quien responde la propiedad de los mismos sean entidades públicas y personas de derecho privado naturales o jurídicas o a varias personas en particular.
Al momento de pretender un negocio de adquisición de un inmueble es importante revisar cómo se encuentra el mismo mediante el certificado de libertad y tradición, el cual debe registrar las limitaciones y afectaciones a la propiedad, tales como embargos del inmueble, la propiedad como vivienda familiar, constitución de hipotecas sobre la misma propiedad, servidumbres que se soporten, autos administrativos tales como afectación por plusvalía o valorizaciones, fideicomisos civiles y comerciales, entre otro.
En caso de evidenciar alguna de las situaciones anteriormente mencionadas, es importante realizar una averiguación a fondo con el fin de determinar si la limitación a la propiedad se puede solucionar, con el fin de realizar los trámites pertinentes ya sea en conjunto con el propietario y posible vendedor y así tener una seguridad mediana respecto del negocio que interesa.
DANIEL MOLINA MUÑOZ
Asesor Jurídico Empresarial.
