Nuestro Código Civil colombiano establece que las limitaciones al derecho de dominio son: Propiedad Fiduciaria o fideicomiso civil, Usufructuo, uso y habitación, y por último la servidumbre.
La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, es aquella mediante el cual los bienes están sujetos al gravamen de pasar a otra persona, y requiere el cumplimiento de una condición, esta deberá estar estipulada, se constituye por escritura pública y debe inscribirse en el competente registro, y pro último se constituye sobre la totalidad de una herencia, sobre una cuota determinada o sobre uno o más cuerpos ciertos.
El usufructuo es un derecho real, da derecho a gozar de un bien ajeno con cargo de conservar su forma, el usufructuario posee el bien, puede disponer de los frutos o utilidades que produzca, se constituye con escritura pública, tiene duración limitada y debe restituirlo a su dueño, supone dos derechos: nudo propietario y usufructuario, cancelado el usufructuto el nudo propietario pasa a ser el propietario pleno.
El Uso y habitación es un derecho real, y es la facultad de gozar una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa, si se refiere a un bien inmueble se llama habitación, se debe tener claro que: la habitación no constituye posesión, se limita a las necesidades personales del usuario o habitador y su familia, el habitador es obligado a inventario y no comprende las actividades industriales, se constituye por escritura pública, son intrasmisibles a los herederos, no es objeto de enajenación, cesión arrendamiento o préstamo y el propietario conserva el dominio del bien, es limitado.
Por ultimo l servidumbre es una carga impuesta a un predio en beneficio de otro de distinto dueño, son de dos clases la activa, que es el predio dominante y reporta utilidad y la Pasiva es el predio sirviente y es quien la soporta, se constituye por escritura pública, es accesoria, es inseparable del predio al que activa o pasivamente perteneces y se dividen naturales, legales y voluntarias.
