En la legislación colombiana se estipulan tres (3) clases de promesa de compraventa, dentro de las cuales encontramos: la promesa con opción o prelación, la cual se define como una promesa de contrato unilateral, donde dos contratan suscriben el acuerdo de voluntades de manera recíproca, pero sólo uno se obliga a cumplir la promesa (opcionante), y el otro (opcionado), queda con un derecho alternativo u opción, de celebrar o no el contrato prometido(definido), si quiere.
Por otra parte encontramos la promesa con pacto de preferencia, el cual corresponde al contrato de Promesa con derecho de preferencia o pacto de preferencia, configurando un acuerdo de voluntades para dar prelación al beneficiario, en caso que el primero decida celebrar ese contrato. Ninguna de las Partes queda obligada, es un pacto entre las partes que se obligan.
Por ultimo encontramos la promesa de contrato donde las partes prometen perfeccionar un negocio futuro determinado: es pluri-voluntaria y bilateral. Es la promesa más usual y frecuente en Colombia, en compraventas o permutas de inmuebles (por financiación o para asegurar el negocio propuesto).
Dra. Paola Páez
Actualidad Jurídica Empresarial
