Lo primero que debemos tener presente para hablar de la comerciabilidad de un bien inmueble bajo esta circunstancia, es definir qué se entiende cuando hablamos de una hipoteca; y es aquel gravamen al que son susceptibles los bienes inmuebles, esta tiene por finalidad garantizar el cumplimiento de una obligación, una vez dicho esto, debemos tener presente que esta última se perfeccionara cuando sea elevada la respectiva escritura pública y posterior a esto sea registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, aunado a lo anterior, debemos remitirnos al artículo 2440 del Código Civil el cual, directamente faculta al dueño del bien gravado a enajenarlo o venderlo, sin embargo, cabe mencionar que el promitente comprador, asumirá un riesgo muy alto, ya que, si bien es cierto la hipoteca recaerá en cabeza del actual propietario y por ende quien posee el derecho de dominio, es por esto que en caso tal que se ejecute la hipoteca, podrá el bien ser embargado y posteriormente rematado.
¡TENGA PRESENTE LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES SI PRETENDE COMPRAR UN BIEN INMUEBLE QUE SE ENCUENTRA HIPOTECADO ¡
