La promesa es un acto preparatorio para la suscripción de un negocio jurídico en el futuro, basado en condiciones previamente establecidas entre las partes. La promesa de compraventa es un documento en el cual se acuerda la futura suscripción de un contrato de compraventa bajo condiciones específicas detalladas en el escrito.
Este documento tiene validez jurídica, aunque no equivale a la compraventa en sí. Es vinculante para las partes, ya que de él surge la obligación de suscribir el contrato acordado. Por lo tanto, es crucial que las partes comprendan la naturaleza de la promesa y la importancia de acordar condiciones claras y específicas. Entre estos aspectos, se deben definir al menos: i) las partes, ii) la identificación del inmueble objeto del contrato, iii) plazo, iv) pago y formas de pago, v) obligaciones de las partes, y vi) las condiciones para la suscripción efectiva del documento (fecha, hora, lugar) y las solemnidades aplicables.
Con estos detalles, el documento sería válido al pactarse por escrito. Sin embargo, también sería recomendable establecer claramente los términos de incumplimiento y las consecuencias correspondientes, lo que proporcionaría un mayor fundamento para ambas partes al exigir el cumplimiento del contrato.
Es importante tener en cuenta que decidir realizar un negocio jurídico en el futuro puede formalizarse mediante esta figura, brindando seguridad jurídica a ambas partes respecto de un proyecto en curso o por iniciar, aunque aún no pueda suscribirse en un momento específico.
La legislación aplicable permite esta posibilidad siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos para ello, por lo que es crucial resaltar esta figura a empresarios y comerciantes según lo dispuesto en el Código Civil.
