En la actualidad, cuando se va adquirir un bien inmueble resulta imprescindible la expedición de un certificado de libertad y tradición del inmueble que será objeto de compraventa, con el fin de verificar el estado jurídico del inmueble, ultimo propietario, existencia de una hipoteca, el registro de una demanda, embargo por incumplimiento de las obligaciones u otras situaciones necesarias para tener en cuenta al momento de la adquisición.
No obstante, ahora también resulta pertinente solicitar en las diferentes oficinas o entidades públicas de solicitar el certificado de libertad y tradición, por ejemplo, cuando se trata de un vehículo automotor, es la secretaria de tránsito o de movilidad, en la ciudad de Bogotá, donde se encuentra registrado el camión, buseta, furgón carro, moto u otro que se desea adquirir, ya que estos bienes muebles también son objeto de registro y pueden estar gravados con una prenda, tener una solicitud de embargo o demanda registrado, no corresponder a la persona que oferta el dominio, estar reportado como hurtado, entre otras situaciones de gran relevancia.
De esta manera estamos resguardando en gran medida el patrimonio, pues al realizar esta gestión, estudiando las diferentes situaciones jurídicas que pueden suscitarse al momento de adquirirse, pues este resulta como la hoja de vida oficial del inmueble, toda vez que estos bienes muchas veces son adquiridos por préstamos, leasing u otros negocios financieros y que también son respaldados con el mismo inmueble.
Daniel Molina Muñoz.
Asesor Legal Empresarial
