En los contratos de arrendamiento surgen una serie de obligaciones para las partes, en este aspecto las reparaciones necesarias surgen como obligación del arrendador ya que este tiene que realizar todas las reparaciones acordes a la conservación del inmueble en condiciones óptimas y habitables, estas reparaciones deben ser indispensables para el disfrute de la vivienda o encaminados a corregir cualquier tipo de imperfecto que imposibilite el bienestar del inmueble.
Lo anteriormente expuesto se encuentra regulado en el código civil colombiano en los artículos 1.563 y 1.564 adicional a esto las reparaciones necesarias u obras de conservación en el contrato de arrendamiento se ajustan el en artículo 21 de la ley 29 de 1994.
